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UG官网下载:预售屋市场乱象添一桩 消费者如何自保? 建商反悔不卖屋 购屋族「被退订」

admin2022-11-0894

根据《财讯》报导,近来交易频繁的预售屋市场产生不少纠纷,出现建商反悔的案例,购屋者「被退订」的情况大增,建议民众购买前应先摸清建商底细。(图/财讯提供)

根据《财讯》报导,全台房市造价涨,不仅原物料涨、土地涨,连工资都在涨,中南部开始传出预售建商宁可退户赔钱,也要毁约不卖的案例。「毁约还赔比较少!」一位在地业者分享,收预约金10万元,尚未进入正式签约,仅须加倍返还,即20万元,就能跟买方解约。

成本飙高! 小建商宁退不卖

一位高雄在地业者说,因为营建成本上扬,在高雄盖房子的造价从2021年初的1坪12万元,涨到现在超过13万元,「别以为1万元不多,若以高雄每坪房价20多万元来卖,成本差很大!」

他精算,2019年在高雄兴建15楼以上大楼,1坪造价仅7万元,2021年即上涨到12万元,台积电一宣布设厂后,因为大家抢工人、抢建材,又立刻涨至13万元,「光是造价1坪就飙涨1万元,但我们1坪就必须要加价两万元,因为预售还没动工,谁抓得准之后造价会涨到哪?」

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《财讯》分析,涨更多的是土地。2021年年初,高雄楠梓高雄大学周边土地行情,原本的单价约30万元,但至2021年底,附近土地已经60万元;换算下来,光是土地的成本,建商每坪就必须增加5万元;若再加计造价的两万元,房价就得比之前多出5~7万元,以后高雄恐怕没有3字头以下的房价。业者强调,「这不是炒作,只是反映合理成本。」最大获利者是地主、包商,不是建商。

他分析,如果建商没有精算好成本,加上银行对建商又紧缩银根,土建融成数下降,余屋贷款成数也被砍,资金周转会出现问题,「干脆不要盖了!」

若硬要盖下去,迁就成本发包品质不好,也无法顺利交屋回收资金,「终究要亏本,倒不如放给它倒,」他预估在2、3年后会有许多类似的预售烂尾楼出现。《财讯》报导指出,尤其是这一波房市大好,市场上有不少一批5、6人集资盖房子的一案建商或小建商,风险尤大。

欧亚资产评价集团总裁许文昌表示,2018年美中贸易战开打,台商回流设厂,让竹科、南科等周边住宅起涨,后因疫情货币宽松、缺工缺料、造价上涨,接着通膨议题民众争买实质资产,加上实价登录2.0上路价格透明,让这波房价上升得又急又猛,种种因素加总,过去前所未有,所以才会出现「建商反悔出售预售屋,在过往很少见!

文章来源:财讯双周刊 市境之南在哪里? 林园最南「树」广场网美照最好拍 《电子通路》利机跻身第三代半导体 总座:毛利率不比台积电差

网友评论

1条评论
  • 2022-11-08 00:00:16

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