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黑龙江绥化:新盘销售火热 深圳楼市春意渐浓

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来源:中国证券报

多个新盘推盘当天闪电售罄,二手房成交量连续5周上涨,新增客源与房源齐涨……多个迹象表明,随着疫情防控形势好转,深圳楼市已逐渐回暖。分析人士指出,随着疫情防控形势好转,预计深圳楼市后续会“补上”一波行情。

房企花样促销

近日,深圳多个新楼盘开售当天即“闪电售罄”,并在随后加推房源。

3月16日晚间,深圳万科星城在线上推售一批新房,288套均价3.9万/㎡的商务公寓开盘仅7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿元。随后不久,开发商便加推房源。

3月7日,深圳年后的首个豪宅项目,招商太子湾·湾玺现场开售。该项目推出70套240㎡-398㎡的精装商务公寓,总价2000万元起步。该项目也获热捧,现场一度被要求限制人流。

可见,无论是价格相对“亲民”的普通新房,还是比较“豪”的高端公寓,在现阶段新房供应较少的情况下,受欢迎程度都较高。

“上述楼盘销售情况较好与其采取降价措施有关,且开发商在推盘的前期准备中,也花了很多时间做渠道蓄客。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

前述楼盘均有不同程度购房优惠措施。万科星城推出首付分期,首期款仅10万/套,剩余首付在一个月内凑齐即可。湾玺项目则推出购房9.7折优惠。

此外,业内人士指出,上述楼盘均为分批次推售,售罄仅为当批次的销售情况,楼盘去化率并不都是100%,是开发商进行“饥饿营销”的一种方式。

“疫情期间,还有推盘当天售罄的情形,说明热点城市的购房需求比较强劲。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

深圳贝壳研究院指出,当前疫情防控取得阶段性成效,前期积累的客户需求陆续得到有效释放,一二手房成交量持续增长,同时潜在需求呈现上升趋势,继续支持市场向好发展。

成交量上涨

除新房市场外,具有较强代表性的二手房成交数据也出现回升。

深圳贝壳研究院统计数据显示,前一周(3月9日-15日)二手房共网签1921套,环比增长17.6%,其中住宅1819套,环比增长18.3%,网签量已经恢复到去年1月初水平。实际成交量环比增长130%左右,回升到去年底50%的水平。

深圳中原研究中心数据显示,深圳二手住宅成交量已连续5周上涨。

但当前的行情,与年前深圳楼市热度不可同日而语。彼时,受“双区”驱动及“豪宅税”征收标准降低等利好政策影响,深圳楼市热度非常高。“最近行情是比较低落的。”深圳福田区某地产中介经纪人田华这样形容当前的楼市行情。

“春节回来后,我还没有出去带看过,因为有些小区还在封闭,外来人员进不去,还有好多客户在外地。”田华说,不过,这几周成交量正在慢慢放大。

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