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新2投注平台出租(www..hg108.vip):郑钦天:下半年房市 量少、价不跌

admin2022-07-2723

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兴富发建设集团总裁郑钦天表示,2023年最大利空是「找呒工人」。图/蔡惠芳

兴富发建设集团总裁郑钦天26日表示,展望下半年房市,预期会呈现「量少、价不跌」的格局,很多建商无法掌控造价,而选择递延推案;至于2023年,最大利空是「找呒工人!」。他并指出,未来5到10年,台湾天龙国将不再是台北市,中南部随着产业发展,所得和购屋能力会明显成长,让南北更趋于平衡。

郑钦天26日解析当前房市指出,现在的营建工程成本涨到让建商很无奈,最近台南一块地要找兴富发合建,可惜找不到工程师、师傅,发包不了,只好放弃。其实,工资上涨才是推升房价这波上涨的主因,台北每建坪造价涨了10万元,房价低基期的中南部更涨了7~8万元,以后即使部分建材回跌,但工资已回不来,像台中「梦幻诚」泥水工,每日工资3,500~3,800元才可能找得到,但也面临包商、建筑同业积极挖角,缺工问题无解,房价难降。

郑钦天表示,外界或许有人担心,升息一波波,再加上打炒房,房价接下来会不会跌?其实自实价登录实施迄今,房价没看到大跌过,尽管疫情影响来人减少,但却没像台股一样、一下跌20%,「五年前有进场买房的人,现在已经不必担心买不起房。反而资产增值一波。」

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展望下半年房市,郑钦天秒答「量少,价不大会跌!」因为成本卡死在那里,很多建商因政策、疫情、造价因素,推案递延到下半年,现在又想递延到明年,以避开选举,所以预期不致有爆炸量。看屋量第二季是有减少,但因有刚性需求、且供给货源没那么多,还是稳定成交,所以预期会有一波递延性买盘出来。

至于2023年有没有其他足以冲击房市的利空?郑钦天表示:「明年房市最大的利空,就是找呒工人!」这个问题最令人头痛。反观政策打房,才是稳定目前房市的一大助力,因为央行限缩土建融并限期18个月动工,已排除掉投机性的小建商继续进场,相对控制了潜在新供给。

郑钦天强调,产业带动城市发展,台湾慢慢走向南北平衡,未来5到10年,房市会跟着产业发展而向中南部移动,以双北市来说,过去一年有9万多人口外移,10年后预估有100万人移出大台北,所以房市未来10年一路看好,现在桃园青埔、中南部都会蛋黄区将是未来30年好的开始。

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